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继承千万宅! 30岁美女问跟哥哥怎么分?专家一招免吵架

陈洁灵、卢巧音、林二汶、陈柏宇、布志纶、陈健安、泳儿、锺舒漫及ERROR等出席音乐创作及制作人才培训计划启动礼;计划是由6位监制为36位参加的音乐人培训创作及曲词编,再由12个演唱单位演绎作品。

房价居高不下,广东快乐十分规则继承房子比例连年攀升,据内政部统计,平均每3笔房屋移转就有1笔是继承而来,而一名30岁的林小姐,就烦恼该与哥哥如何共同继承房产,向地政士全国联会副执行长萧琪琳询问。▲林小姐表示,自己与家人烦恼该如何继承房产。(图/萧琪琳授权提供)林小姐说「家里属于小康家庭,爸妈努力工作就是希望帮助自己与哥哥买房,但现在就遇到一个问题,就是房子到底要登记在父母名下,还是要登记在自己与哥哥的名字比较好。」▲萧琪琳说,用赠与、继承都会出现许多税金问题。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳分析,倘若父母用自己名字买房,非常单纯,但未来过户时,就会发生很多税赋问题,父母若健在就开始处理,就会需要「赠与税、增值税、契税」,如果是持有时间短,就开始转移,又会发生「房地合一税」。▲父母在世时,虽规画一人一间房,但法律上其实是分别各持有每间房的二分之一,容易造成纠纷。(图/萧琪琳授权提供)倘若等父母离世后继承,税赋则是最低,但倘若短时间内,子女又要卖屋,一样会发生「房地合一税」问题,他说,「房地合一税」在近期实务经验上,确实杀伤力极高。此外,在未来父母离开后,继承并非一人一间房,而是每间房两人各持有二分之一,房子要怎么分也容易造成兄妹失和。▲可以用赠与税的免税额,送给儿女头期款,让儿女自己买房。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳建议,爸妈干脆第一年利用赠与税的免税额,先各别送哥哥各220万元、共440万元,哥哥就会有自备款购屋;第二年则是将440万元送给林小姐,同样也可以再买第二间房子,以目前房贷7~8成换算,约可买到1,200万元~1,500万元的房子。▲有了头期款后,子女房贷申请时,父母可以做保证人,银行就会比较容易核贷。(图/萧琪琳授权提供)但这时候就会有房贷问题,萧琪琳说,只要父母为子女做保证人,银行通常就会核准;此外,倘若父母担心房子送给子女后,才发现子女不孝,在房子登记完毕后,将「不动产自益信讬」给父母。▲若担心子女取得房产后不孝,可办理「不动产自益信讬」,掌控房子的管理使用等权利。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳解释,「不动产自益信讬」后,管理、使用、收益、处分的权利等同交给父母,等到有一天父母放心了,再把信讬涂销后,就可以免税移转到哥哥、妹妹名下。他最后补充「信讬登记与涂销,委讬地政士办理的话,各别约1万多元,相较庞大税金与不放心,其实相当便宜划算,建议大家可以这样做。」▼【永丰建经】把不动产登记给子女有什么风险?代书、地政士、萧琪琳(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

雷深如(J. Arie)亦是其中一位参与者,并获安排与锺舒漫和锺舒祺两姊妹同组。锺舒漫称跟J. Arie本身很夹,感觉很放心。继而与妹妹锺舒祺自爆是麻烦两姊妹,因音乐方面喜好不同,不过王双骏能搞得掂他们,并且音乐上从未试过吵架,反而是生活细节上经常为无聊事争执,但又要每天倾偈及互传短讯,否则会唔安乐。而去年情人节注册结婚的锺舒祺透露原想今年的情人节办婚宴,经家姐提醒应该无人会有空到场而顺延,但未有透露确实日期。锺舒漫直言尚未送妹妹结婚礼物,锺舒祺指家姐在婚礼上已帮了自己很多,不管场地、婚纱和程序都一一帮忙过目。

群星参与音乐创作培训计划 林二汶揾啱Key年青人组班底

林二汶为计划担任评委,为此花了4天时间阅读300多名年青参加者的简介及听作品,并指当中亦有认识的音乐人参加,希望他们尽快投入制作,一起进步。二汶续指一定会主动要求唱这班年青人的作品,还会趁机觅适合的音乐人做班底,因正筹备新歌及4月举行音乐会,笑言希望这班年青人肯受她玩。

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